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主编观点:我为什么劝你投资公寓

2017-10-10 15:17| 发布者: 房产频道| 查看: 1091| 评论: 0|原作者: 沈阳门户网|来自: 沈阳门户网

摘要: 不是为了稿费。



不是为了稿费。

 

基于种种特性和较高的交易成本,很多人对于公寓产品望而却步,但是就实际情况而言,对于很多资金准备不充分的投资者而言,公寓的低首付、低总价是初入资本博弈市场的最佳选择,利用银行杠杆,综合收益率相对于大部分理财产品来说要高一些,远高于贷款金额的租金回报可以形成一个稳定的现金流,能够有效提升家庭生活质量。


 


同时,作为商住两用产品,很多投资者往往忽略了公寓核心的居住属性,如果投资产品位于中心城区范围内,对于很多购房者来说,它们往往能够作为住宅产品的替代品出现,同时,政府限购政策与公寓产品、住宅产品的巨额差价能够保证这一优势的稳定性——至于产权年限,随着政策放宽,产权所有者可以通过较低价格延续产权,这对于许多具有超前意识的购房者而言早已不是问题。

 

至于上文所述的“中心城区范围”,或许很多人会对此有所误解,认为城市CBDTBD区域单单是指地域意义上中心城区,但随着立体交通网深化布局,沈阳多条地铁线路的修建已然打破了传统意义上的区域规划,现今的“中心城区范围”已然从地理层面变成了人口密度层面上。

 


唐轩公馆为例,唐轩公馆位于沈北新区蒲昌路1号,紧邻沈阳师范大学,同时更有辽宁大学、沈阳航空工业学院、沈阳工程学院、辽宁美术学院等系列高等院校云集于此,较高的人口密度与受众群体能够有效地保证客源——大学生群体的购买力想必大家都对此有所了解,因此唐轩公馆无论是出租、出售,都极具投资价值。

 

此外,如果作为刚需自住产品,唐轩公馆依旧性价比极佳。唐轩公馆周边有积家购物广场、福瑞佳超市、华润万家超市、苏宁电器、唐轩城市广场、华强商业广场、淘乐新天地等大量综合商超,充足的商业配套能够有效地提升业主生活质量,此外在交通出行方面,141路、178路、191路、192路、236路、255路、381路等十余条公交线路亦能确保业主出行畅通,直达沈城主要商业区。

 

唐轩公馆目前高层、洋房在售,高层主推楼栋为14#15#,价格在7000-7200/㎡,其他楼栋房源不多。15#带装修价格在7500-8000/㎡,建筑面积区间约124-126㎡,赠送价值9万车位;洋房在售楼栋为19#20#21#22#,剩余房源不多(基本为顶楼),均价7700/㎡;公寓即将开盘,敬请期待。


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