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调控过后房价如何,你心里没数吗?

2017-10-14 10:24| 发布者: 房产频道| 查看: 665| 评论: 0|原作者: 沈阳门户网|来自: 沈阳门户网

摘要: 说到这个话题,我们可以回顾一下1993年全国房地产硬着陆事件。起源于海南,1991年时,海南房地产均价是1400元/㎡,随后到1992年,房价上涨到5000元/㎡,而1993年达到峰值7500元/㎡,在1993年7000元大概是什么概念呢 ...



说到这个话题,我们可以回顾一下1993年全国房地产硬着陆事件。起源于海南,1991年时,海南房地产均价是1400/㎡,随后到1992年,房价上涨到5000/㎡,而1993年达到峰值7500/㎡,在19937000元大概是什么概念呢?那个年代肉价基本停留在3/500g,与现在15/500g的均价相差5倍,依次估算房价约等于37500/㎡!


剧烈的增长引发了国民担忧,直接导致了中国地产首个调控政策出台,1993年6月3日,朱镕基总理发表讲话,宣布终止房地产上市、全面控制银行资金流入市场,严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资等。



后果是惨痛的,在调控的影响下,海口1.3万家房地产公司倒闭了95%,引发坏账800亿元,全国房产价格纷纷大跌,无人购房,1995年底,全国商品房累计空置建筑面积高达5031万㎡,1996年房地产行业出现了全民巨额亏损,1997年濒临崩溃——当然,代价是中国经济也随之倒退。


为了维持社会稳定而健康的发展,鉴于前车之鉴,国家决不允许房地长行业再次崩盘,目前所有相关调控政策都只是控制房价上涨过快,以免引发不可控的情况而已。同时,从此后历代调控效果来看,当房价上涨的时候,任何政策都不能阻拦房价上涨,全部都将沦为空调,唯有限制银行贷款资金能够起到立杆见影的效果——纵观此次调控内容,你心里还没数吗?


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