2017年沈阳居住、商住土地楼面地价同比上涨73.18%

根据新峰&房谱网地产大数据信息系统显示，沈阳土地市场8月份成交的两次居住用地土拍促使平均楼面地价环比1-7月上涨34%，同时也带动今年8月份平均楼面地价同比上涨73%，这是自2006年以来从未有过的房价波动，无独有偶，截止到8月31日，沈阳土地成交面积仅82万㎡，相较往年成交面积相比堪称微乎其微，这些讯号或许昭示着沈阳房价将继续上涨。

在楼面地价涨幅方面，依旧是浑南区位居榜首。截止到2017年8月31日，浑南区供给土地面积28.8232万㎡，总建筑面积约46.277万㎡，其中居住面积38.1287万㎡，占比约82.39%，平均土地成交单价6819元/㎡，平均楼面地价4247元/㎡，楼面地价涨幅高达121.10%，势必引起近几年浑南地价的崛起。

作为区域中心型城市，每年有大量外来人口流入沈阳，这将直接转化为对商品房住宅的刚性需求，尽管6月份沈阳已经出台了“十三条”房地产调控政策，但房价上涨势头并没有得到有效遏制，而8月7日限购新政出台后10个全新项目陆续开盘，不少项目甚至出现了“开盘次日封盘”的情况，可见短期内，限购令似乎并未对购房者造成很大的影响。

就目前沈阳整体情况来讲，影响房价上涨的最大限制因素就是市民的购买力。根据数据统计显示，2017年沈阳平均工资约3887元，其中2K-3K占据的比例高达32.3%，而3K-4.5K、4.5K-6K分别占据约二成的比例，这样来看，沈阳8000元/㎡上下的商品房均价对于普通家庭而言，还是有相当程度的购买压力的。